近日，有消息稱北京多家銀行下調首套房貸款利率，由此前的上浮，下調至優惠利率。不過，記者了解到，南京暫時還沒有銀行跟進下調首套房的貸款利率。銀行人士表示，在6月底銀行半年考核前夕，估計很難有銀行推出優惠利率。

北京首套房貸有松動

根據融360發布的報告，北京地區主要有建行、招行、中信、花旗和匯豐等五家銀行可享受首套房9折利率優惠，首付三成。近日，又有坊間傳聞，上海地區個別銀行針對首套房貸款也驚現85折優惠利率。

不過，記者向北京、上海等多家銀行及中介了解到，優惠利率也是少部分銀行根據自身未來的發展做出的調整，并不代表所有銀行利率下調。

對于北京地區的首套房優惠利率，媒體此前的報道中指出，“在房貸額度比較緊張的特殊時期，銀行更多的‘潛規則’開始左右房貸利率。如有的銀行會以‘給予優惠利率’為誘餌，要求貸款人辦理信用卡、理財產品，或在銀行存入一定存款；更有甚者，會有客戶經理誘使購房者直接交納一定現金‘購買’優惠利率。在放款方面，有銀行要求客戶購買一定額度理財產品，通過成為銀行VIP客戶來享受房貸‘快速通道’；在整體額度有限的情況下，銀行并未按先來后到順序發放貸款，而是誰愿意接受更高利率，誰就能先拿到貸款。

北京一房產中介人士告訴記者，對于優惠利率，那是針對資質很好的客戶，如工作穩定，月收入很高，對于銀行業務有所貢獻，而普通客戶，運氣好的話，能申請到基準利率，運氣不好，一般還是要上浮的。

上海一銀行人士告訴記者，對于大部分客戶來說，首套房貸款并沒有優惠，而一些樓盤為了促銷，和銀行合作，推出優惠利率。不過，優惠幅度并不大。

而對于放款時間，據悉，北京、上海等地的首套房放款時間一般都要達到一兩個月左右。

南京首套房貸仍很緊

記者了解到，目前南京所有銀行針對首套房貸款并沒有任何松動。

記者以普通市民身份向南京多家銀行摸底調查了解到，目前，工商銀行針對首套房貸款的政策為上浮5%，建設銀行為上浮5%-10%，農業銀行為基準利率，中國銀行為基準至上浮5%，交通銀行、招商銀行、浦發銀行、郵儲銀行、北京銀行等為基準利率，興業銀行、光大銀行為上浮5%。

事實上，大部分銀行對主動找上門的首套房房貸生意并不熱情。一家股份制商業銀行的信貸經理告訴記者，早在一兩年前，銀行就已在轉型，房貸業務已經逐漸被邊緣化了。

南京優惠利率恐難再現

“是不是等一段時間，就會有優惠利率推出呢？”記者以普通客戶身份問工行一信貸人士，該人士表示，“難說。至少6月底前不可能比現在低。”

一房產中介人士告訴記者，對于目前申請首套房貸款的客戶來說，即使現在就審批，大部分銀行的放款時間也要等到6月份之后了。

一銀行人士在接受記者采訪時表示，現在銀行的融資成本高企，如果再把首套房的貸款利率下調，銀行的利潤空間越來越小。臨近6月底的半年考核，各家銀行對于存款的要求也越來越高，因此，不會輕易松動房貸利率的優惠空間。

一國有大行的信貸人士表示，后期首套房的利率政策很有可能要比現在更高。該人士表示，5月初，北京銀監局下發《關于個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》，在一定程度上說明監管層對房產資產的風險防范，防止更多的房產抵押消費貸款的金額變相流向房地產行業中。而這個風險提示，不但是針對北京市場，也是針對全國市場的。因此，后期首套房的優惠利率恐難再現。

(關鍵字：北京 房貸款利率)